Kurz beantwortet
Häufige
Fragen.
Zeitaufwand, Aufnahme, Kosten, Zeitplan und Alltag in Wilhelmsburg: 21 Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten erreichen – direkt aus der Baugemeinschaft.
≈ 40Parteien in der Baugruppe
500 €/m²Einlage, etwa 10 % der Kosten
≈ 5.000 €/m²geplante Kosten
2030geplanter Einzug im Sommer
Stand: Oktober 2026 · Details in den Antworten unten
01 Kennenlernen & Aufnahme02 Engagement & Gemeinschaft03 Kosten & Finanzierung04 Planung & Zeitplan05 Lage & Alltag
01 · Kennenlernen & Aufnahme
Der Weg
in die Gruppe.
4 Fragen
01Wie kann ich euch kennenlernen?
Auf unserer Website kannst du dich für unsere Treffen anmelden. Das macht die Organisation für uns etwas leichter, als wenn du einfach spontan vorbeikommst.
Wir freuen uns auf jeden Fall immer sehr, neue Interessierte kennenzulernen. 😊
02Wie ist der Aufnahmeprozess?
Erst einmal solltest du uns, auch im eigenen Interesse, kennenlernen und bei unseren Treffen und BG-Sitzungen persönlich mit uns ins Gespräch kommen.
- Kennenlernen: bei unseren Treffen und BG-Sitzungen. Als grober Richtwert solltest du uns etwa dreimal kennengelernt haben.
- Belastungsberechnung: Wenn du immer noch interessiert bist, vereinbarst du ein Gespräch mit Conplan.
- Aufnahmeantrag: Anschließend stellst du den Antrag bei der BG-Sitzung.
03Wie erfahre ich, ob ich mir eine Wohnung in eurem Projekt leisten kann?
Vor der Aufnahme in das Projekt findet eine Belastungsberechnung mit unserem Projektentwickler Conplan statt. Dabei wirst du hinsichtlich der Finanzierbarkeit beraten, wir erfahren jedoch keine Details zu deinen Finanzen.
Wenn Conplan uns eine „grüne Ampel“ zurückmeldet, kannst du den Aufnahmeantrag stellen.
04Wie setzt sich die Baugruppe zusammen?
Du kannst uns gerne bei unseren BG-Sitzungen und Kennenlerntreffen persönlich kennenlernen. Mit mittlerweile etwa 40 Parteien sind bei uns ganz unterschiedliche Lebensphasen und Hintergründe vertreten.
Eine kleine Besonderheit: Sowohl unser Architekt als auch unser Projektentwickler werden mit ihren Familien bei uns einziehen.
02 · Engagement & Gemeinschaft
Mitmachen,
wie es passt.
4 Fragen
01Wie viel Zeit muss ich pro Woche für das Projekt als Mitglied investieren?
Wir haben keine Stechuhr, freuen uns natürlich aber immer über engagierte Mitglieder, die das Projekt voranbringen. Manchmal passt es einfach nicht. Beispielsweise bekommen derzeit einige Mitglieder Nachwuchs, und da stehen dann einfach andere Dinge im Fokus.
Insgesamt findet aber meist jede*r irgendwie einen Weg, sich einzubringen. Sei es durch die Mitarbeit in einer AG oder indem man Kuchen zu den Treffen mitbringt.
02Welche AGs gibt es derzeit, in denen ich mich engagieren kann?
Die AGs verändern sich im Laufe des Projekts. Je nach Projektphase stehen unterschiedliche Themen im Vordergrund, sodass manche AGs zeitweise besonders aktiv sind. Derzeit wird in folgenden AGs intensiv gearbeitet:
AG AkquiseAG Website/Social MediaAG GemeinschaftsflächenAG ArchitekturAG EventmanagementAG VereinAG PhotovoltaikAG Finanzierung
Es gibt also vielfältige Möglichkeiten, sich je nach Interesse und eigenen Fähigkeiten einzubringen.
03Warum ist die Baugemeinschaft so groß?
Im Jahr 2021 haben sich zwei Baugemeinschaften gegründet, die später zu einer Baugemeinschaft fusioniert sind. Wir erhoffen uns hierdurch Kostenersparnisse und können beispielsweise bei den Gemeinschaftsflächen etwas großzügiger planen.
Dafür ist die Baugemeinschaft vielleicht etwas anonymer als eine kleine, übersichtliche Baugemeinschaft. Dies unterscheidet uns in jedem Fall von anderen Baugemeinschaften, sodass es sich immer lohnt, sowohl uns als auch andere BGs kennenzulernen.
04Habt ihr Kontakt zu den weiteren Wohnprojekten auf dem Baufeld?
Auf unserem Baufeld sind noch vier weitere Baugemeinschaften aktiv – insgesamt sind wir also fünf. Mit allen stehen wir im Austausch.
Die Genossenschaft Genow plant beispielsweise auf unserem Nachbarbaufeld eine Kita. Das begrüßen wir sehr, denn dadurch wird auch unser Innenhof lebendiger.
Natürlich entsteht durch die benachbarten Projekte immer wieder Abstimmungsbedarf, beispielsweise bei der gemeinsamen Planung der Außenflächen.
03 · Kosten & Finanzierung
Was es
kostet.
5 Fragen
01Mit welchen Kosten plant ihr derzeit?
Derzeit planen wir mit Kosten in Höhe von etwa 5.000 €/m². Bei den Baukosten können wir uns natürlich nicht völlig vom aktuellen Markt lösen, sodass wir grundsätzlich mit vergleichbaren Kosten wie andere Baugemeinschaften im Elbinselquartier oder Rathausviertel planen.
02Wie viel Eigenkapital muss ich mitbringen?
Derzeit liegt die Einlage bei 500 €/m², was etwa 10 % der Gesamtkosten ausmacht. Diese Einlage zählt später bei der Finanzierung als eingebrachtes Eigenkapital. Wie bei allen Immobilienbauprojekten ist es immer gut, eher mehr als nur 10 % Eigenkapital einzubringen.
03Wer trägt das Zeit- und Kostenrisiko?
Das Zeit- und Kostenrisiko liegt bei uns als Baugemeinschaft. Dafür bauen wir deutlich günstiger als beim Kauf klassischer Eigentumswohnungen auf dem freien Markt.
Wer mit weniger Risiko bauen möchte, müsste sich eher für eine entsprechend teurere, schlüsselfertige Wohnung entscheiden.
04Muss ich einen Parkplatz mitkaufen bzw. habt ihr eine Stellplatzquote?
Nein, neue Mitglieder sind nicht verpflichtet, einen Parkplatz zu kaufen. Wie alle Projekte im Quartier müssen wir eine Stellplatzquote von 0,3 erfüllen, also etwa 17 Parkplätze kaufen. Einige Mitglieder sind stark an einem Parkplatz interessiert, und insgesamt sind wir optimistisch, dass wir das gemeinsam hinbekommen.
05Wie ist die aktuelle Gesellschaftsform?
Derzeit sind wir eine GbR, werden mit dem Einzug dann aber eine WEG.
04 · Planung & Zeitplan
Wann, wo
und wie.
4 Fragen
01Wie ist der aktuelle Projektstand?
Stand: Oktober 2026
Auf unseren BG-Sitzungen wird immer über den aktuellen Stand berichtet. Hierzu laden wir auch Interessierte herzlich ein. Derzeit wartet unser Bauantrag auf die Genehmigung.
02Wann plant ihr mit dem Einzug?
Wir hoffen, dass der Bau im Sommer 2028 startet und wir dann zwei Jahre später, im Sommer 2030, einziehen können. Leider können wir viele Dinge nicht beeinflussen, sodass es zu Verzögerungen kommen kann. Als große Baugruppe können wir uns im Zweifel aber immer gegenseitig Trost spenden, falls es zu Verzögerungen kommt.
03Welchen Einfluss habe ich auf die Gestaltung der Wohnung?
Da der Bauantrag mittlerweile eingereicht wurde und wir möglichst kostengünstig bauen möchten, sind individuelle Grundrisse leider nicht mehr umsetzbar.
Wir versuchen jedoch, unterschiedliche Ausstattungsvarianten anzubieten. Wer möchte, kann beispielsweise Eichendielen als Fußboden wählen. Das kostet dann natürlich einen Aufpreis.
Darüber hinaus haben wir eine Sonderwunschliste. Da wir jedoch kostengünstig bauen möchten und Sonderwünsche immer auch ein gewisses Risiko für die gesamte Baugruppe darstellen, haben wir die Liste auf maximal 30 Wünsche begrenzt.
04Kann das Projekt auch schiefgehen?
Ja, Bauen ist immer aufregend, und mit Sicherheit werden uns im Laufe des Projekts noch einige Herausforderungen begegnen.
Wir vertrauen jedoch auf unseren Projektentwickler Conplan, der bereits zahlreiche Projekte erfolgreich abgeschlossen hat, auch in Zeiten, in denen die Rahmenbedingungen nicht immer einfach waren. Unser Architekt hat ebenfalls schon Häuser für Baugemeinschaften geplant und gebaut und bringt entsprechend viel Erfahrung mit.
Deshalb fühlen wir uns sehr gut begleitet und sind zuversichtlich, dass wir auch mit unerwarteten Herausforderungen gemeinsam umgehen können.
05 · Lage & Alltag
Leben in
Wilhelmsburg.
4 Fragen
01Sind auch Leute aus Wilhelmsburg dabei?
Ja, einige Mitglieder leben in Wilhelmsburg, sind bereits nach Wilhelmsburg gezogen oder haben früher einmal dort gewohnt. Daher sind wir uns auch sehr sicher, dass wir uns in Wilhelmsburg wohlfühlen werden.
02Sind auch Kinder bei den aktuellen Mitgliedern vertreten und wie sieht es mit Schule und Kita aus?
Viele unserer Mitglieder haben Kinder in ganz unterschiedlichen Altersstufen. Wenn du mit Kindern zu uns kommst, wirst du also sicherlich andere Familien finden, die sich in einer ähnlichen Lebensphase befinden.
Anfragen bei der Schulbehörde haben ergeben, dass diese mit einem großen neuen Quartier und einem entsprechend steigenden Bedarf an Schulplätzen rechnet. Die Schulbehörde stellt sich daher auf die Bereitstellung entsprechender Schulplätze ein.
03Wie laut ist es auf dem Baugrundstück bzw. wie laut ist die angrenzende Straße?
Du kannst das Baugrundstück gerne besuchen und dir selbst einen Eindruck von der Geräuschkulisse vor Ort machen. Natürlich befinden wir uns mitten in der Stadt, und das muss man bei der Einschätzung berücksichtigen.
Beim Bau müssen wir selbstverständlich die geltenden Lärmschutzvorschriften einhalten.
04Muss ich mit einer Baustelle rechnen, wenn ich in die Wohnung einziehe?
Ja, es entsteht ein komplett neues Quartier. Folglich werden vermutlich auch noch auf angrenzenden Grundstücken Bauarbeiten stattfinden.
Gerade das finden wir aber auch sehr spannend: mitzuerleben, wie ein komplett neues Viertel entsteht. Gleichzeitig sind wir sehr froh, dass in Wilhelmsburg bereits viel Infrastruktur, Kultur, Cafés und Kneipen vorhanden sind.
Noch Fragen?
Frag uns
persönlich.
Am besten klären sich Fragen im Gespräch – bei einer Online-Q&A-Runde oder einem Kennenlerntreffen. Oder du schreibst uns einfach.
